Individuelles Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage von Materborn !

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 auf einem 450,12 m² großem Grundstück in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert.
Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet, präsentiert sich mit viel Komfort und einem gehobenem Anspruch. Die Immobilie wurde in einer sogenannten Split-Level Bauweise errichtet, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk versetzt zueinander angeordnet sind. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Ein Split-Level Haus ist nicht von der Stange erhältlich, es handelt sich stets um Sonderanfertigungen, die auf Gegebenheiten vor Ort Rücksicht nehmen. Eine Bauweise für Individualisten, ein echtes Unikat !
Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene.
Bedingt durch unterschiedliche Raumhöhen und lichtdurchflutete Räumlichkeiten erlebt man hier eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 130 m², ergänzt durch eine Garage mit Sektionaltor und weiteren Stellplätzen.
Eine Gas-Brennwerttechnik und ein offener Kamin sorgen für Energieeinsparung und wohlige Wärme.
Empfangen wird der Interessent von einer großzügigen, imposanten Diele mit separatem Garderobenbereich. Highlight und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn- und Kaminzimmer, die insgesamte Wohnfläche beträgt hier 54,80 m². Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten präsentiert sich dieser Raum. Eine weitere Räumlichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, befindet sich auf dieser Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Erreichbar über nur 6 Stufen und somit erhöht, präsentiert sich der Küchenbereich. Die Einbauküche mit dem kleinen Thekenbereich kann nach Absprache von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Hier bietet sich genügend Raum für einen integrierten Essplatz mit einem herrlichen Blick von der Empore in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt des Weiteren zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das derzeitig genutzte Schlafzimmer wurde mit Teppichboden bestückt und verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC und Dusche.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Kaminzimmer, derzeit genutztes Büro
Obergeschoss:
Küche , 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer
Untergeschoss: 3 Kellerräume

Das eingefriedete und paradiesische Grundstück ist von Hecken umsäumt und wurde abwechslungsreich gestaltet. Hier wurde ein Teich angelegt, ein offener Kamin verwöhnt Sie hier und eine großzügig konzipierte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Vor Nutzung des Kamins muss seitens des Käufers eine Abnahme über einen Schornsteinfeger erfolgen !

Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Materborn, einem Klever Ortsteil.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wider.
In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden auf einer Gesamtfläche von über 1.200 qkm, davon sind über 73.000 versicherungspflichtig Beschäftigte. Den Kreis Kleve verbinden 140 km Grenze mit den benachbarten Niederlanden.

Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafes, Restaurants und Discounter finden Sie hier in reichlicher Anzahl.
Kleve verfügt über alle gängigen Schulformen, inklusive einer Gesamtschule. Kindergärten sind ebenfalls in reichlicher Anzahl zu finden.
Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim).
In Sachen Sport und Kultur bietet Kleve ganzjährig ein Programm.

Ausstattungsbeschreibung:

* Gaszentralheizung a.d. Jahre 1986
* Fenster mit Isolierverglasung a.d.Jahre 1992
* offener Kamin
* Einbauküche ist optional zu übernehmen
* Empore
* Balkon und Terrasse
* Gartenteich, Gartenkamin
* Garage und weitere Stellplätze