Exklusives Einfamilienhaus - Eine grüne Oase mit freiem Blick ins Grüne in idealer Randstadtlage !

Beschreibung:

Entdecken Sie ein bezauberndes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das Luxus und Funktionalität perfekt vereint. 2006 ist die komplette Innenrenovierung durchgeführt worden. Diese exquisite Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 146,88 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 581 m² allen erdenklichen Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Zusätzliche gibt es noch ein Pachtgrundstück von ca. 210 m² welches als Außenanlage kostenfrei genutzt werden darf. Die flexible Bauweise ermöglicht sogar einen potenziellen Umbau zum Einfamilienhaus mit einem Appartement, ideal für vielfältige Lebenskonzepte.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne Küche mit integriertem Essbereich - ein Schmuckstück, das bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein angrenzender Flur führt Sie zum stilvoll eingerichteten Gäste-WC mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn-Esszimmer, in dem ein behaglicher Kamin an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten - eine Oase der Ruhe und Entspannung. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Heizungsraum.

Eine eindrucksvolle Holztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei komfortable Schlafräume mit einem umwerfenden Ausblick über die umliegenden. Mit der Möglichkeit das dritte Zimmer als ein separates Homeoffice einzurichten, ist es ideal für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten. Das großzügig konzipierte Elternschlafzimmer verwöhnt mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer. Das luxuriöse, lichtdurchflutete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer einladenden Badewanne, einer Toilette, einem Bidet und einem eleganten Doppelwaschbecken ausgestattet.

Den krönenden Abschluss bildet der ausgebaute und isolierte Dachboden. Mit einem schönem Laminatboden und hellen Tageslichtfenstern bietet er zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Entdecken Sie ein wahres Paradies: Ein traumhafter, eingefriedeter Garten auf der Südseite, der Ihnen Privatsphäre und optimale Sonneneinstrahlung bietet. Genießen Sie die großzügige überdachte Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die sanft wogenden Felder schweifen lassen können.
Für gemütliche Abende sorgt eine einladende Feuerstelle, die zum Grillen und geselligen Beisammensein einlädt. Das absolute Highlight dieses Gartentraums ist der überdachte Außen-Whirlpool. Dank innovativer Glasschiebeelemente und eines wärmenden Heizstrahlers können Sie diesen Wellnessbereich das ganze Jahr über nutzen und sich vom Alltag erholen. Zwei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und Outdoor-Accessoires.
Zudem finden Sie einen gemütlichen Unterstellplatz für Ihr Brennholz, der gleichzeitig als charmanter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dient.
Dieser Garten vereint Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau und schafft einen Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen können.

Genießen Sie die Vorteile einer modernen und umweltfreundlichen Energieversorgung in Ihrem Eigenheim. Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne und wandelt sie in sauberen Strom um, der Ihren täglichen Energiebedarf deckt und Ihre Stromkosten erheblich reduziert.

Aufteilung auf einen Blick:
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
OG: Flur, Badezimmer, 1, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 3 Räume zur individuellen Nutzung
DG: ausgebaut

Primärer Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Lagebeschreibung:

Beschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Goch, einer Stadt am unteren Niederrhein. Goch bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charme und ist bekannt für seine historischen Gebäude und die Nähe zur niederländischen Grenze.

Umgebung:
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A57, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Duisburg und Düsseldorf ermöglicht. Der Bahnhof Goch bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe.
Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Freizeit: Nahgelegene Parks und Erholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch der Reichswald, ein großes Waldgebiet, ist nicht weit entfernt und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind leicht erreichbar.

Besonderheiten:
Diese Immobilie ist in einer ruhige Straße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Das Gebiet ist durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ausstattungsbeschreibung:

* Kunststofffenster 2-Fach Verglasung
* hochwertige Granitplatten im Erdgeschoss & Badezimmer
* Gasheizung 2002
* Photovoltaikanlage 6,86 kWp (28 Platten): 2014
* Rollläden
* Kamin aus Granitplatten
* Einbauküche ist im Preis enthalten
* Pachtgrundstück von ca. 210 m² welches als Außenanlage genutzt werden darf
* beheizter Whirlpool & Überdachung & Schiebeglastüren
* Feuerstelle
* Terrassenüberdachung mit Ventilator
* Ausgang zur Terrasse und Gartenbereich
* Dachboden ausgebaut
* 1 Garage 2006 (ca. 30,08 m²) mit Ausgang zum Garten

Sonstige Angaben:

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