Exklusives Wohnerlebnis - sehr schöne Erdgeschosswohnung mit Wintergarten !

Beschreibung:

Eine sehr geschmackvolle, modernisierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung steht ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem 1968 massiv erbauten 7-Parteien Haus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,69 m² zzgl. Wintergarten auf einem Grundstück von 1214 m², bietet diese Wohnung reichlich Raum zur individuellen Entfaltung und für vielfältige Wohnkonzepte. Entdecken Sie diese charmante und großzügige Erdgeschosswohnung welche Komfort und Stil perfekt vereint. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich dieses Objekt in zeitgemäßem Glanz und bietet höchsten Wohnkomfort.

Ein einladender Dielenbereich empfängt Sie und führt Sie, vorbei am praktischen Hauswirtschaftsraum, direkt in ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suit (Dusche, Waschbecken, WC). Ihre private Oase der Entspannung.
Der Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Ein separates, geräumiges Gäste-WC, komplett neu gestaltet im Jahr 2019, rundet diesen Bereich ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in den massiv gebauten Wintergarten, der mit einer zusätzlichen Küchenzeile ausgestattet ist - ideal für gemütliche Abende. Ein weiterer angrenzender Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im dazugehörigen Souterrain stehen Ihnen 4 weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein. Eine überdachte Sitzgelegenheit ist vorhanden. Eine Vogelvoliere und ein Abstellraum für Gartengeräte komplettieren den Außenbereich. Der Großteil des Aussengeländes ist lt. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung dieser Wohneinheit zugeordnet, sodass Ihnen ein individueller Rückzugsort zur Verfügung steht.
Besonderes Extra: Die Doppelgarage ist bequem vom Wintergarten aus zugänglich - praktisch für den Einkauf und bei jedem Wetter.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Öl

Im Gemeinschaftskellerraum steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!
Aktuell bewohnt die Eigentümerin die Immobilie, nach Kauf steht diese dem neuen Eigentümer direkt zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Weeze ist eine kleine Stadt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt in der Region Niederrhein und bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung für Weeze:

Geographische Lage

Region: Niederrhein, im westlichen Teil Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden.
Umgebung: Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und Flusslandschaften, insbesondere entlang des Flusses Niers.

Verkehrsanbindung

Straßenverkehr: Gute Anbindung an die Autobahn A57, die Weeze mit größeren Städten wie Köln, Düsseldorf und den Niederlanden verbindet.
Flughafen: Der Flughafen Weeze/Niederrhein (NRN) ist ein bedeutender Regionalflughafen, der Verbindungen zu verschiedenen europäischen Destinationen bietet.
Bahn: Weeze hat einen eigenen Bahnhof, der Verbindungen nach Kleve und Düsseldorf bietet. Der Regionalverkehr ist gut ausgebaut.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus im nahegelegenen Goch gewährleisten die medizinische Versorgung.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Auch die Nähe zu Hochschulen in größeren Städten ist gegeben.

Freizeit und Erholung
Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Flusses Niers und in den umliegenden Wäldern. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Kultur und Geschichte: Historische Gebäude, Kirchen und Denkmäler. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste.
Sport: Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote wie Schwimmbäder und Sportplätze sind vorhanden.
Wirtschaft
Arbeitsmarkt: Lokale Unternehmen in verschiedenen Branchen wie Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistung. Der Flughafen trägt ebenfalls zur Wirtschaft bei.
Gewerbegebiete: Vorhandene Gewerbegebiete bieten Platz für Unternehmen und schaffen Arbeitsplätze in der Region.

Lebensqualität

Ruhige Wohngebiete: Die Stadt ist bekannt für ihre ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiete.
Gemeinschaft: Aktives Vereinsleben und starke Gemeinschaftsbindungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Weeze bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

Ausstattungsbeschreibung:

* Fenster 2-Fach Verglasung aus Kunststoff 1999
* Haustüre neu 2023
* elektrische Rollläden
* Innenmodernisierung 2019
* Neues Gäste-WC 2019
* En-Suite- Badezimmer im Schlafbereich
* Fensterbänke teilweise aus Massivholz
* Doppelgarage mit elektrischen Antriebstoren
* Wintergarten ca. 30,73 m² groß (genehmigt)
* Direkter Zugang zur Doppelgarage
* Gepflegter Garten mit Überdachung und Vogelvoliere (genehmigt)
* Hausgeld ca. 317,22€ mtl., davon 50,25€ Rücklage

Sonstige Angaben:

360 Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/tagJ

Objektvideo: https://youtu.be/RBGTArBOpS8?si=oWCsYGfdgFXKdkyF

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere