Neuwertiger Bungalow mit Satteldach und Ausbaureserve im Neubaugebiet von Kranenburg

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen hier einen äußerst neuwertigen und gepflegten Bungalow mit Satteldach in ruhiger Wohnlage (Neubaugebiet von Kranenburg) auf einem 438 m² großem Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahre 2018 in massiver hochwertiger Bauweise erstellt und stetig instandgehalten.
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zum Eigennutz aber auch als rentable Kapitalanlage ist dieses Einfamilienhaus bestens geeignet.
Die Immobilie ist z. B. prima geeignet für eine Familie mit 1 Kind, zwei Schlafzimmer sind hier vorhanden. Eine weitere Option wäre es den Dachboden mit ca. 50m² auszubauen, um mind. zwei weitere Räume zu schaffen. Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter im Deckenbereich im Flur zu erreichen, als alternative könnte man eine feste Treppe einbauen.
92 m² barrierefreie Wohnfläche verteilen sich hier im gesamten EG.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich/ Flur
-Gäste WC
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-2 Schlafzimmer
-Küche- Wohn- Esszimmer (ein großer Raum)
-Hauswirtschaftsraum mit separaten Zugang Richtung Carport.
Highlight dieser Immobilie ist, die ca. 35m² große überdachte Terrasse, diese ist vom großzügigen Wohn/ Essraum/ Küche und dem Carport zu erreichen.
Der angrenzende Gartenbereich ist komplett uneinsichtig eingefriedet und hat einen abgeschlossenen Zugang/ Tor vom Carport aus.
Im Haus selbst sind hochwertige Holzdielen sowie Vinylböden, Fliesen verlegt worden. Diese werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Jalousien sind an allen Fenstern verbaut und z.T. elektrisch vorbereitet. Ein Glasfaseranschluss liegt bis im Hauswirtschaftsraum und eine Satellitenanlage wurde ebenfalls installiert.
Wesentlicher Energieträger: Luft/ Wärmepumpe.
Eine Lüftungsanlage zum Luftaustausch ist ebenfalls verbaut worden.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Neuwertiges Einfamilienhaus in besonderer Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis! Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage in Kranenburg, nahe der niederländischen Grenze.
Hier finden Sie in geringer Entfernung Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.

Lagebeschreibung:

Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländische Stadt Nimwegen mit ihrem lebendigen Nachtleben und die Stadt Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus von 2018
- komplett barrierefrei
- innere Deckenhöhe 2,70m
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage zum Luftaustausch
- Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- 35m² große Terrasse mit Überdachung
- Carport mit Zugang zum Garten
- Garten komplett eingefriedet
- Glasfaseranschluss
- Sattelitenanlage