Geräumiges Reihenendhaus in zentraler Lage von Geldern

Beschreibung:

Unser hier gezeigtes Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet auf insgesamt ca. 133,60 m² Wohnfläche & ca. 212m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit 5 Zimmern und einem durchdachten Grundriss ist dieses Haus perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seinen offenen Wohnbereich, der eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und lassen den Raum hell und freundlich wirken.
Der Wohnbereich führt Sie hinaus auf die überdachte Terrasse, die in den gepflegten, kompakten Garten übergeht. Der Garten ist stilvoll gestaltet und überzeugt durch Steinbeete und bepflanzte Flächen. Abends sorgt die Gartenbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente. Darüber hinaus bietet die hier gezeigte Immobilie im Außenbereich drei Stellplätze sowie ein Carport.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Komfort. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind mit glasierten Steinzeugfliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll sind. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Zudem sind Rollläden vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

Die vorhandene Einbauküche beeindruckt mit ihrer modernen und eleganten Hochglanz-Optik in weiß. Die klaren, glänzenden Oberflächen verleihen der Küche einen zeitgemäßen und stilvollen Look. Die hochwertige Ausstattung umfasst alle wichtigen Geräte, wie einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine, die für eine angenehme Nutzung sorgen.
Im Obergeschoss des geräumigen Reihenendhauses erwarten Sie weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche auf dieser Etage.
Auch wurde hier bei der Wahl des Fußbodenbelages auf der gesamten Etage auf glasierte Steinzeugfliesen zurückgegriffen.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Komfort für Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.



Der Keller des Hauses ist komplett unterkellert und mit hellem Vinylbodenbelag versehen. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder für die Installation von Waschmaschinen und Trocknern – der Keller ist großzügig und flexibel gestaltbar.

Für Ihre Unterhaltung ist eine Satellitenschüssel installiert, und auf allen Etagen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit.
Die Gaszentralheizung und der primäre Energieträger Gas garantieren eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

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Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Geldern, mit einer Bevölkerung von etwa 36.000 Einwohnern, bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, dessen Landeshauptstadt Düsseldorf ist.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Geldern liegt in der Nähe der Autobahn A40, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Duisburg und Kleve, ermöglicht. Auch die A57 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Der Bahnhof Geldern bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt somit für eine gute Erreichbarkeit.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Waldorfkindergarten Geldern e.V., der nur etwa 250 Meter entfernt liegt. Auch die schulische Versorgung ist hervorragend. Die Nähe zu Spielplätzen, wie dem Spielplatz an der Elisabeth-Selbert-Straße, der in ca. 400 Metern erreichbar ist, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 40 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe vorhanden, darunter ein Edeka, der nur etwa 400 Meter entfernt ist. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und erleichtert den Alltag erheblich.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche von ca. 133,60 qm

- Baujahr: 1999

- Grundstücksfläche von ca. 212 qm

- Gaszentralheizung

- Gäste-WC vorhanden

- Pflegeleichte Terrasse

- Gepflegter Gartenbereich

- Carport vorhanden

- Ruhige Wohnlage, ideal für Familien

-Lichtdurchflutende Räumlichkeiten

-Glasierte Steinzeug Fliesen & Vinylbodenbelag

-Rollläden

-Fenster: Kunststoff doppelt verglast

- Klimaanlage auf allen Etagen vorhanden

Sonstige Angaben:

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