Attraktive Wohn-Geschäftsimmobilie mit reichlich Nutzungsmöglichkeiten in frequentierter Lage!

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kalkar: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit zum Kauf mit reichlich Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner gemischten Nutzungsmöglichkeiten verbindet das Objekt Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich damit hervorragend für Unternehmer, die unter einem Dach leben und arbeiten möchten.
Erbaut im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 579 m², besticht das massive Gebäude durch eine solide Bauweise und eine ansprechende Architektur.

Das Haus wurde mit einem Flachdach versehen, erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt eine Wohnfläche im Obergeschoss von insgesamt 89,6 m², die Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von 190 m² auf, derzeit als Gastrobetrieb (Imbiss) rentabel genutzt. Die Ausstattung ist in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um Ihrer Geschäftsidee Ausdruck und Gestaltungsmöglichkeiten zu verleihen. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen im Erdgeschoss für reichlich Lichteinfall und lassen die Räume lichtdurchflutet erstrahlen, ein Kamin sorgt für eine individuelle Atmosphäre.
Eine besondere Annehmlichkeit ist die vorhandene Außenterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Dank seiner gemischten Nutzungsmöglichkeiten verbindet das Objekt Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich damit hervorragend für Unternehmer, die unter einem Dach leben und arbeiten möchten.

Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss - Restaurant Gastrobereich:
4 Tische bestuhlt, Nebenraum offen gehalten mit 15 Tischen bestuhlt, Kamin, Toiletten für Damen und Herren separat

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Dusche
Küche, die Einbauküche kann optional übernommen werden

Das Inventar im Gastrobereich und die Einbauküche im Obergeschoss kann optional, nach Absprache, übernommen werden.
7 PKW-Freiplätze komplettieren dieses einmalige Angebot.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Diese Immobilie in Kalkar vereint Tradition und Funktionalität und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie auf dieser Basis Ihr neues Heim oder Geschäft und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Diese Wohn-Geschäftsimmobilie befindet sich in Wissel, einem Kalkarer Stadtteil.
Die Stadt Kalkar mit 14.199 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregion Rhein-Waal. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihr mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus.

Kalkar grenzt im Norden an die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Rees, im Süden an die Stadt Xanten(Kreis Wesel) und die Gemeinde Uedem sowie im Westen an die Stadt Kleve und die Gemeinde Bedburg-Hau. Kalkar verfügt über alle gängigen Schulformen, und eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A57.

In einer Stunde gelangt man nach Düsseldorf oder auch nach Venlo, in die Niederlande.
Der Flughafen Weeze ist in 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in 60 Minuten.
Die Innenstadt, mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Banken ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt bietet einige Sport- und Kulturangebote, sowie das bekannte “Wunderland Kalkar”.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ölzentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kamin im EG
* großzügiger Thekenbereich
* ansprechender Außenbereich
* Duschbad
* 2 Schlafzimmer
* Inventar kann nach Absprache übernommen werden