Stilvolles Wohnen Energieeffizienter Bungalow vereint Komfort in Kalkar-Niedermörmter!

Beschreibung:

Stilvolles Wohnen Energieeffizienter Bungalow vereint Komfort in Kalkar-Niedermörmter !

Dieser moderne, unterkellerte Bungalow in Holzbauweise, erbaut im Jahr 2016, vereint auf ca. 126 m² großzügige Wohnfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 296 m². Er bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und innovativer Technik.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Kalkar-Niedermörmter und besticht durch ihre gehobene Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Eckdaten:
- Objektart: Unterkellerter Bungalow
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: 126 m²
- Gesamtnutzfläche: 296 m²
- Grundstück: 953 m²

Energieeffizienz: Die Immobilie erfüllt höchste Standards der Energieeffizienz dank eines umweltfreundlichen Strom-Mixes, einer modernen Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 7,0 kWp. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima, indem sie Schadstoffe und Allergene reduziert. Zudem optimiert sie den Energieverbrauch durch Wärmerückgewinnung. Die exzellente dreifach Wärmeschutzverglasung der Fenster trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss decken Höhe von 2,80m:
Schlafzimmer 1: Ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer
Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2: Flexibel nutzbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zweites Schlafzimmer hier geht es auch auf die Terrasse raus.
Badezimmer: Großzügig gestaltetes Badezimmer mit übergroßer Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Flur: Zentrale Verbindung zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktisch angelegter Bereich mit Waschbecken allen Anschlüssen, sowie genug Stauraum.
Wohn-Esszimmer mit Küche: Offener Studioausbau, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit elegantem Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse. Die zeitlose Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine robuste Steinarbeitsplatte.
Diele: Freundlich heller Eingangsbereich.
Gäste-WC: Modernes Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.

Im Kellergeschoss decken Höhe 2,49m:
HAR/HWR: Technischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft.
Hobbyraum: Großzügiger Raum für Freizeitaktivitäten, Fitness oder Werkstatt.
Keller 3: Mit Sauna-Anschluss und Wellnessbadezimmer – ideal für Entspannung und Wellness.
Keller 2 & Keller 1: Weitere, große flexibel nutzbare Kellerräume.
Flur: Verbindet die verschiedenen Kellerräume auf komfortable Weise. Die Kellerwände bestehen aus vorgefertigten Betonteilen, die vor Ort mit Beton ausgefüllt wurden, sowohl die Außen- als auch die Innenwände. Die Bodenplatte ist umlaufend größer als die Grundfläche des Kellers und dient als sogenannte Aufschwimmsicherung.

Außenbereich:
Die große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den Pool. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – ob an warmen Sommertagen oder in der kühleren Jahreszeit. Die Immobilie verfügt über vier Stellplätze sowie eine extra große Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bietet.

Fazit:
Dieser Bungalow ist ein modernes und energieeffizientes Traumhaus für Familien oder Paare, die Wert auf hohen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen nachhaltigen Lebensstil legen. Die ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter in Kombination mit der gehobenen Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Niedermörmter ist ein malerischer Stadtteil von Kalkar, etwa 8 km östlich gelegen und linksrheinisch gegenüber von Rees. Im Außengebiet des Dorfes befindet sich die öffentliche Golfanlage „Mühlenhof Golf & Country Club“, die Freizeitmöglichkeiten für Golfliebhaber bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Niedermörmter ist gut an die Autobahnen A3 und A12 angebunden und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Emmerich.

Insgesamt ist Niedermörmter ein attraktiver Wohnort, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Bodenbeläge: Fliesen, Holz
* Wandgestaltung: Hochwertige Tapete im Industrie-Stil, gestrichen
* Heizungsart: Strom-Mix, Photovoltaikanlage (7,0 kWp), Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung
* Hochwertige moderne Einbauküche
* Pool von 2019 beleuchtet
* Gartenhaus
*Dreifachen Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6W/m²xK)
*Rollstuhlgerechte Türenbreite
* Elektrische Alu Rollläden
* Elektrischer Rolltor Garage
* Barrierefreie Dusche im EG
* Badewanne und Dusche im KG

Sonstige Angaben:

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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