Charmantes Reiheneckhaus mit Potenzial in idyllischer Umgebung von Kleve-Schenkenschanz

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleve, Schenkenschanz! Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1950 verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, welches im Jahr 2005/ 2006 kernsaniert wurde. Die massive Bauweise und die großzügige Raumaufteilung verleihen diesem Haus seinen einzigartigen Charakter.

Auf einem Grundstück von ca. 262 m² bietet dieses teilunterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 127,15 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25,10 m² und einer durchdachten Raumplanung ist es ideal für Familien oder Paare, die geräumiges Wohnen schätzen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele von ca. 10,84 m², die direkt in das erste Badezimmer führt. Dieses barrierefreie Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Auf derselben Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 25,19 m², das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Dies ist der perfekte Ort, um sonnige Tage im eigenen Garten zu genießen. Ein weiterer praktischer Bereich auf dieser Etage umfasst den Heizungsraum und einen Abstellraum mit einem Zugang nach draußen sowie in den Keller.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich von ca. 50,54 m², der eine Küche einschließt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Außerdem befindet sich hier ein zweites Badezimmer in Größe von ca. 9,48m², das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer vorbereiteten Dusche ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem Teppichboden ausgelegt und bietet auf ca. 16,50 m² zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Hauses bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Außenbereiche – eine Terrasse, ein Balkon und ein Garten für Momente zum Entspannen unter freiem Himmel.

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Reiheneckhauses in einer ruhigen, idyllischen Lage und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Refugium. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/afUpvw_9YoA
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/elH9

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in dem malerischen Ortsteil Schenkenschanz der Stadt Kleve, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rhein-Halbinsel "Salmorth". Umgeben von einem beeindruckenden Naturschutzgebiet bietet diese Lage eine einzigartige Verbindung von Ruhe und Naturnähe. Trotz der abgeschiedenen Lage ist das lebendige Zentrum von Kleve nur etwa fünf Kilometer entfernt, sodass man sowohl die Erholung im Grünen genießen als auch die städtische Infrastruktur schnell erreichen kann.

Die Gemeinde Schenkenschanz besticht durch ihren historischen Charakter als ehemaliger Festungsort, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Dank einer gut ausgebauten Deichstraße ist der Ort sicher und zugänglich, zusätzliche Sicherheit bietet die vor einigen Jahren verstärkte Hochwasserschutzmauer.

Für den täglichen Bedarf befinden sich vielfältige Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in einem Radius von etwa 7 Kilometern. Eine Bushaltestelle mit einer direkten Schulbusverbindung nach Kleve gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit für Schüler und Pendler.

Diese Lage kombiniert auf bezaubernde Weise eine naturnahe Umgebung mit der notwendigen Infrastruktur für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Sonnige Terrasse und einladender Balkon
- Gartennutzung möglich
- Eine Garage verfügbar
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Dachboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021
- Umfangreiche Renovierungen aus den Jahren 2005/2006:
- Moderne Küche
- Erneuerung von Rohren und Elektrik
- Verbesserte Dachdämmung und Wärmeschutzdämmung
- Modernisierte Bäder
- Neue Fenster und Türen
- Fußbodenheizung für optimalen Komfort