Mehrfamilienhaus - Kauf - Straelen
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen.
748.000 €
Straelen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47638
Ort
Straelen
Zimmer
18
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Wohnfläche
474 m²
Grundstück
669 m²
Etagenzahl
3
Nutzfläche
656 m²
Beschreibung:
Angeboten wird hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter, grenznaher Lage von Straelen-Herongen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung.Das Haus besteht aus sechs Wohnungen
2 Stk. a 90 qm im EG,
2 Stk. a 86 qm im 1.OG und
2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind.
Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell)
Kaufpreis = 748.000 €
Jahresnettokaltmiete IST = 51.300 €
Sollmiete nach Modernisierung > 59.000 € (geschätzt konservativ)
Rendite (IST) ca. 6,86 % brutto
Faktor (IST) ca. 14,58-fach
Mieterstruktur langjährig, zuverlässig
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.
Durch eine Modernisierung der Wohnungen können zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energiesparende Heizsysteme und eine zeitgemäße Elektroinstallation integriert werden. Hierdurch kann ein höherer Mietpreis pro Quadratmeter erzielt werden. Auch die energetische Sanierung des Gebäudes durch eine bessere Wärmedämmung und den Einbau von Solaranlagen kann die Betriebskosten senken und dadurch zu höheren Mieteinnahmen führen.
Das Haus bietet also ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und langfristige Rendite. Mieten werden pünktlich gezahlt und Rückstände sind nicht vorhanden.
Wesentlicher Energieträger : Gas
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Die Vollvermietung mit soliden Mietern schafft kurzfristig planbare Einnahmen, während Modernisierungsmaßnahmen die langfristige Rendite und den Objektwert signifikant steigern können. Ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit Wertschöpfungspotenzial kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Ortsteil Herongen. Es ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze (Venlo) zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung.Die Autobahn A40 liegt nur 2 Autominuten entfernt, sowie auch verschiedene Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 110,03 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
- langjährige zuverlässiger Mieter- Stellplätze
- ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassen sowie Balkone
- komplett unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche
- geringe Fluktuation bei den Mietern
Sonstige Angaben:
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Mehr Infos : www.remax.de/geldern
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Dokumente
PDF-Exposé
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.