Neu Doppelhaushälfte - Kauf - Goch
Kompakt, charmant, gemütlich – Ihr neues Zuhause wartet !
250.000 €
Goch
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Grundstück
266 m²
Gesamtfläche
85 m²
Etagenzahl
1,5
Nutzfläche
12 m²
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Diese kleine, schnuckelige Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer behaglichen Atmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie bietet dieses Haus alles, was man zum Wohlfühlen braucht – kompakt, aber mit viel Charme.Die Immobilie, die sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück befindet, erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet insgesamt 3 Zimmer.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen. Neben einem großzügigen Waschkeller stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Einige Stufen führen hinunter in die separate, helle Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse – perfekt für das Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Vom Flur aus erreichen Sie den Zugang zum Balkon
Die Ausstattung des Hauses steht für Qualität und Bequemlichkeit. Die 2007 durchgeführte Kernsanierung sowie die Außendämmung der Fassade tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, die 2021 technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Zusätzlich wurde 2016 ein neuer Anstrich des Hauses durchgeführt, und ein Carport wurde 2022 neu errichtet.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Goch, einer charmanten Stadt am unteren Niederrhein, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, denn sie kombiniert die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote, was ihn besonders lebenswert macht. Die Nähe zum Naturschutzgebiet und zu Wander- und Radwegen bietet Naturfreunden und Sportbegeisterten vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Insgesamt zeichnet sich die Gegend durch ihr harmonisches Miteinander und eine gut entwickelte Nachbarschaftsgemeinschaft aus.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2007
- Endenergieverbrauch:
- 124,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2007
Ausstattungsbeschreibung:
- Gäste-WC- Terrasse
- Balkon
- Ein Carport (inklusive)
- Zwei Stellplätze
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Rolläden
- Kernsanierung im Jahr 2007
Sonstige Angaben:
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