Zentrale Lage von Kleve: Moderne Etagenwohnung mit Balkon

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung, die im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet ein einladendes Ambiente im Herzen von Kleve. Genießen Sie auf ca. 75,70 m² Wohnfläche den Komfort einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die Ideal sowohl für Paare als auch Kapitalanleger geeignet ist.

Beim Betreten dieser Wohnung im 2. Obergeschoss rechts, werden Sie von einer Diele mit praktischen Einbauschränken empfangen. Der Teppichboden verleiht allen Räumen, außer Küche und Badezimmer, eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 16,74 m²) bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das Badezimmer (ca. 7,12 m²) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner funktional eingerichtet. Das Gäste-WC ist ebenfalls bequem über den Flur erreichbar und bietet eine zusätzliche Toilette und ein Waschbecken.

Die Küche (ca. 7,72 m²) beeindruckt mit einem durch ein Fenster hell erleuchteten Raum und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer (ca. 24,90 m²), das durch eine Glastür vom Flur abgetrennt ist und ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit dreifachverglastem Fenster und zusätzlichem Sonnenschutz bietet. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Neben der Wohnfläche profitieren Sie von ca. 7,67 m² Nutzfläche im Keller. Die gesamte Wohnanlage steht auf einem großen Grundstück von 894 m², welches zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz für 50 € monatlich anzumieten. Der Haupteingang des Hauses ist nachts beleuchtet, und der Außenbereich bei den Stellplätzen ist mit einer automatischen Rasenbewässerung ausgestattet – Details, die den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreichen.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/CJp6AluZ6A8
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/2Zkg

Diese Wohnung vereint Behaglichkeit mit praktischer Funktionalität und ist eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft.

Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Lagebeschreibung:

Dieses bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend der idyllischen Stadt Kleve, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Kleve, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch die charmante Stadt Nijmegen in nur kurzer Fahrdistanz erreicht werden kann.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von Kleve als auch umliegende Städte und die Nähe zu Holland problemlos erreichen können. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Wohngegend eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das ruhige Leben in einem charmanten Viertel schätzen und dennoch die Nähe zum lebendigen Treiben der Stadt sowie zur niederländischen Metropole Nijmegen nicht missen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gäste-WC vorhanden für den Extra-Komfort
- Balkon mit bodentiefem, neu eingebautem, dreifach verglastem Fenster inklusive Sonnenschutz und praktischer Markise für entspannende Abende.
- Zwischen Flur und Wohnzimmer befindet sich eine elegante Glastür, die für mehr Licht und Offenheit sorgt
- Effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Teppichboden sorgt für Gemütlichkeit, Küche und Bad ohne Teppich für einfache Pflege.
- Die Eigentumswohnung verfügt über eine private Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum liefern kann.
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Neben der Garage bietet ein weiterer Stellplatz zusätzliche Parkmöglichkeiten – bei Bedarf ist dieser anmietbar.
- Die Haustüren des Gebäudes wurden in den vergangenen Jahren erneuert, was zur Sicherheit und zum gepflegten Erscheinungsbild beiträgt