Hochwertige Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage!

Beschreibung:

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer gepflegten Umgebung, das gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Aktivitäten in der Umgebung bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition, hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das ruhige und dennoch zentrale Wohnen schätzen, hier befinden Sie sich nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt.
Diese äußerst gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 2014, bietet auf einer Wohnfläche von 112,93 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung umfasst einen Flurbereich, vier einladende Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, ein Gäste-WC, einen offenen Wohn-Esszimmer und Küchenbereich, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum und glänzt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Zuschnitt und großzügige Räumlichkeiten mit einem offenem Wohnkonzept..
Die Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Dreiparteienhauses, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 608 m² befindet. Die stilvolle Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und eine imposante Außentreppe.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachgeschoss, welches zum Ausbau schon vorbereitet wurde, Strom-, Abwasser- und Wasserleitungen wurden bereits installiert.
Eine Einbauküche, 3-seitig bestückt, ist im Kaufpreis enthalten und deren Benutzung ist derzeit durch den zuverlässigen Mietpreis abgegolten. Dieser beträgt momentan 12.600,- € p.a. und kann nach ortsüblicher Miete noch angepasst werden.
Das Wohn-Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich ist geräumig und der bodentiefe Ausgang auf den tollen Sonnenbalkon befindet sich hier. Dieser offene Wohnbereich umfasst 32,81 m².
Das edle Badezimmer mit Tageslicht wurde folgendermaßen ausgestattet:
WC, Waschbecken mit Badmöbel, barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Das praktische Gäste-WC befindet sich im aktuellem Stil. Die drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten überzeugen ebenfalls mit reichlich Licht, der Boden wurde mit Laminat bestückt.
Der Sonnenbalkon verspricht Ruhe und Erholung, eine teilweise Gartennutzung ist optional mit dem Eigentümer nach Absprache möglich.
Das Grundstück ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt.
Ein KFZ-Stellplatz komplettiert diese außergewöhnliche Wohnung, die es nur selten zu erwerben gibt.
Primärer Energieträger: Fernwärme

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine gewünschte Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hückelhoven, nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Folglich eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage.
Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Infrastrukturell gute Wohnlage, die A 46 ist schnell erreichbar. Diese führt z.B. von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg

Ausstattungsbeschreibung:

* Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2014
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mir dreifach-Isolierverglasung
* elektr. Jalousien
* Separater Eingang
* Außentreppe
* Weiße Innentüren
* Luxuriöses Vollbad
* Gäste WC
* Abstellraum-Hauswirtschaftsraum
* separater Technikraum
* Böden: hochwertige Laminatböden, großformatige Fliesen
* EDV-Anschluss in jedem Raum
* Sonnenbalkon
* Nutz-u. Staufläche im Dachgeschoss, optional zum Ausbau vorbereitet
* KFZ-Stellplatz vor dem Haus