Reihenhaus - Kauf - Emmerich
Zentral gelegenes Reihenhaus in Emmerich-Speelberg sucht geschickten Handwerker
178.000 €
Emmerich
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46446
Ort
Emmerich
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Grundstück
162 m²
Etagenzahl
3
Nutzfläche
80 m²
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Emmerich am Rhein – ein Reihenhaus, das Ihnen und Ihrer Familie Platz und Komfort auf insgesamt 3 Etagen bietet. Dieses im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen, es ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, Ihre eigenen gestalterischen Ideen umzusetzen.Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 80 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare. Eine besonders praktische Ergänzung ist ein Gäste-WC auf jeder Etage, das den Komfort im Alltag erhöht.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und beinhaltet die Möglichkeit weitere 35 qm zu gestalten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 162 m² und bietet Ihnen mit einem gut nutzbaren Garten die Möglichkeit zur Entspannung unter freiem Himmel. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon von dem Sie in den Garten gelaufen, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit wertvollen Stauraum oder Potenzial für eine Hobbyfläche. Dank der guten Lage in Emmerich am Rhein genießen Sie eine ruhige Umgebung, verbunden mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Reihenhaus ist die ideale Investition für alle, die den Charme eines renovierungsbedürftigen Hauses schätzen und die Herausforderung genießen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, und machen Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause!
Lagebeschreibung:
Dieses einladende Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Emmerich am Rhein, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands.Die Umgebung ist besonders beliebt bei Familien, da sie sowohl eine harmonische Gemeinschaft als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Wichtige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind gut erreichbar und machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Zudem profitiert die Gegend von einer hervorragenden Infrastruktur, die den zukünftigen Bewohnern eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Erholungs- und Einkaufsorte ermöglicht.
Emmerich am Rhein besticht durch eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für all jene macht, die nach einem ruhigen Lebensumfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2005
- Endenergiebedarf:
- 247,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 19.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1929
Ausstattungsbeschreibung:
- 1 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste WC im Erdgeschoß- 2 Zimmer plus WC im Obergeschoß
- 3 Zimmer plus WC im Dachgeschoß
- 3 Kellerräume
- Kabel-Sat-TV
- Balkon im Erdgeschoss der über eine Treppe in den Garten übergeht
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung aus dem Jahr 2005
Sonstige Angaben:
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1929 besticht durch ihren zeitlosen Charakter. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis, der als Bedarfsausweis ausgestellt wurde, wird die Liegenschaft von Gas als wesentlichem Energieträger beheizt. Diese Eigenschaft sorgt für eine effiziente und zugleich umweltschonende Energieversorgung.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
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